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担保お悩み解決
- 不動産担保ローンは、買う前でも可能でしょうか。
親族が、マンションを購入しようとしています。
67歳で、年金をもらっています。
現金で2200万は用意できるのですが、希望する物件が2780万ということです。
住宅ローンを申し込んだらしいのですが、年金だからダメだとか、67歳だからダメだとかいわれて断られたようです。
600万を10年で返すと言ったらしいのです。
そこで、私が、ネットで住宅ローンを調べたのですが、どこも（信金・ノンバンクも）最低15年という商品で、完済時80歳、つまり、申込時が65歳のものばかりです。
住宅ローンをあきらめて、いろいろローンを探しているのですが、不動産担保ローンは、買った後（全額支払った後）でないと、無理なのでしょうか。
カードローンは金利が高く、600万も借りれません。
不動産担保ローンは、一般的に、「不動産に抵当権（根抵当権）をつけて貸す」のでしょうが、「貸してから抵当権をつける（あるいは決済の際に同時に）」ということは可能なのでしょうか。
結果としては、同じ状態になると思いますが、ダメなのでしょうか。
よろしくお願いします。 - ６７歳でも住宅ローンは可能です。
購入希望物件にもよりますし、収入と借入希望額の割合にもよります。
フラット３５とか、スルガ銀行さん辺りなら借入自体は可能です。
不動産担保ローンも駄目ではないと思います。
- 不動産の競売で、物件が1〜5、第一順位と第二順位の担保権者が根抵当権をそれぞれ5000万円と3000万円の設定を受けている場合に、物件1〜4までが売却となり4500万円の配当を一番担保権者が受領した時には、二番担保権者は一番担保権者に根抵当権の減額請求ができるかどうか教えて下さい。
- できません。
根抵当権の減額請求とは根抵当権設定者が行使するものなので出来ません。
それにすでに競売によって売却されているなら減額請求を行使する意味もありません。
根抵当権の減額請求とは、元本が確定した後、競売手続きがされず、そのまま放置されていれば極度額まで利息・損害金が担保され続けるので、これを現在の債務額と以降２年間の利息・損害金を加えた額に極度額を変更することです。
- ★福井県の産物に対して不買運動広がる！全国で福井県の産物に対して不買運動が起きているようです！福島県に対しての風評被害は理不尽さを感じましたが、福井県は自ら招いた不買運動と言えるでしょう！安全性が担保されていない大飯原発を、どうしても再稼働させようとしている福井県民をどう思いますか？今後、福井県の産物に対しての不買運動に参加しますか？
- あー、どんどんやって(笑)それで値崩れしてくれると、旨くて安い福井県産の魚介類とか食えていいわ～。
基準値クリアしてても、福島県産ってだけで値崩れしてるから安くて助かるし(笑)あと、ついでに福井県産の電力も不買しなよwww定量的に考えれば普通の生活で放射能から受ける影響なんて、年間タバコ1本吸うより小さいのに、放射“脳”って馬鹿ばっかwww違った、馬鹿だから放射“脳”なんだよな(笑)
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